2023年金华二手房市场呈现量稳价升态势，江南板块学区房持续领涨。据监测数据显示，90-120㎡三房户型成交占比达47%，改善型需求成为市场主力。随着金义东轨道交通网络完善，多湖商务区等新兴板块正形成新的价格洼地。
坐拥金华优质教育资源，南苑中学学区房溢价率达25%。建议关注2005年后建成的电梯小区，如保集蓝郡等品质社区，当前均价约2.3-2.8万/㎡。
作为城市新中心，万达广场周边次新房源充足，140㎡以上大户型性价比突出。需注意部分回迁房产权特殊性，建议优先选择品牌开发商项目。
贷款策略：首套房利率优势明显，建议组合使用公积金与商业贷款。二手房评估价通常为成交价的85%-90%，需提前做好资金规划。
避坑指南：重点核查房屋抵押状态、学区名额占用情况，建议选择满五唯一房源节省税费。老旧小区需特别关注管道改造和电梯加装进度。
随着亚运分会场建设推进，金华城市能级持续提升。预计2024年二手房市场将呈现核心区稳中有升，近郊板块分化的格局，轻轨沿线1公里范围内的品质小区值得长期关注。
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